A medida que nos acercamos al final del año, 2021 ha estado marcado por una sorpresa favorable para el mercado de la vivienda, con un aumento de las ventas y compras de propiedades y de los inversores internacionales. La provincia de Málaga sigue viendo una fuerte demanda de inmuebles fuera de las grandes ciudades y es un imán para los compradores extranjeros debido a su clima, golf, cultura y estilo de vida mediterráneo.
¿Cómo será el año 2022?
Lo que está claro es que tanto la economía como el sector inmobiliario en España siguen dependiendo de cómo evolucione la pandemia a nivel nacional e internacional.
Sin embargo, el optimismo que ha sido la base del mercado inmobiliario de la Costa del Sol durante los últimos años no se ha visto afectado por Covid y se espera que continúe en 2022. Las perspectivas positivas sobre el mercado inmobiliario en España y Andalucía seguirán convirtiéndolo en una de las principales opciones para los inversores.
Tras el golpe de la pandemia, el sector inmobiliario español se recupera con fuerza
Según la consultora inmobiliaria internacional Knight Frank, Reino Unido, Alemania, Francia, Países Bajos y España serán los principales destinos de inversión en Europa, Oriente Medio y África durante el próximo año. Según las previsiones de sus expertos, España recibirá una inversión inmobiliaria cercana a los 7.500 millones de euros.
Esta previsión es una de las conclusiones de la sexta edición del informe Capital Activo, presentado por la compañía, que analiza los mercados y el capital a nivel mundial y resume las predicciones inmobiliarias globales de la compañía para el próximo ciclo de inversión.
¿Nos dirigimos a otra burbuja inmobiliaria?
Ricardo Amaro, economista senior de Oxford Economics y experto en el mercado inmobiliario, afirma que "el crecimiento de los precios de la vivienda ha pasado de rápido a relámpago en la zona euro, desafiando las predicciones durante la recesión impulsada por la pandemia. Este impresionante impulso continuará hasta 2022. Prevemos que el crecimiento de los precios de la vivienda en la Eurozona ascenderá al 8% interanual en el cuarto trimestre de 2021, un crecimiento que no se ha visto en 30 años".
Diferencias con el año 2007
Hoy en día, los tipos de interés de los préstamos suelen ser fijos durante periodos más prolongados, por lo que es poco probable que surjan riesgos por parte de los propietarios de viviendas que no puedan pagar sus préstamos. Sin embargo, cuando la burbuja inmobiliaria española estalló en 2008, los efectos se dejaron sentir en todo el país. Más del 97% de los préstamos hipotecarios tenían un tipo de interés variable, por lo que el nivel de tipos de interés más alto se desarrolló más rápidamente que en otros países. Como resultado, miles de familias hipotecadas no pudieron pagar su hipoteca y no pudieron vender sus viviendas sin seguir debiendo dinero al banco. Esta vez, el mercado inmobiliario español es de los más sólidos y sostenibles, y los bancos son más prudentes a la hora de conceder créditos.
El reloj inmobiliario de CaixaBank apunta a un ciclo mucho más corto que el vivido desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008. En 2022, según sus previsiones, el mercado residencial volverá a retomar la senda alcista, con crecimiento de los precios y de las ventas de viviendas. Sin embargo, a diferencia del ciclo anterior, que duró ocho años, ahora el mercado inmobiliario volverá a crecer en la mitad de tiempo.
El futuro es prometedor
La economía de la pandemia impulsó el competitivo mercado inmobiliario de Málaga hasta tal punto que un marcador definitorio de la riqueza -la vivienda de un millón de euros- se ha convertido en la norma en un número cada vez mayor de centros turísticos. Las propiedades de 1 millón de euros o más dominan ahora los municipios desde Benahavís hasta Estepona y Marbella. Además, la proliferación de villas y apartamentos de alta gama demuestra que el precio no es un obstáculo para un número creciente de inversores extranjeros.
Contra todo pronóstico, los precios de la vivienda han resistido las turbulencias económicas durante los peores meses de la pandemia mundial. Ahora, con la recuperación de la economía, los precios siguen subiendo. A finales de 2021, se espera que los precios de la vivienda crezcan al ritmo más rápido en tres décadas y continúen hasta bien entrado 2022.