We zaten samen met Matthias Wohlfahrt van Wohlfahrt-Abogados in Guadalmina, San Pedro voor een tweedelig interview over eigendomsrecht in Spanje. Met bijna 20 jaar ervaring op het gebied van onroerend goed en sinds 2000 lid van de Law Society in Spanje, heeft Matthias uitgebreide kennis op dit gebied en heeft hij ons geholpen bij het samenstellen van een korte handleiding over het succesvol kopen van een woning aan de Costa.
Wat doet de makelaar?
De makelaar ontvangt in de meeste gevallen een commissie van de verkoper. Zodra u een geschikte woning binnen uw prijsbereik hebt gevonden, kunt u een reserveringsborg van ongeveer € 5000 betalen aan de makelaar, indien de verkoper akkoord is over de prijs. Deze aanbetaling dient om tijd te winnen om de documenten van de woning door een advocaat te laten onderzoeken, in de regel wordt 14 dagen de tijd gegeven om een definitief besluit te nemen. Als de verkoop toch niet doorgaat, ook door redenen van de koper, moet de verkoper deze borg retourneren.
Heb ik een advocaat nodig?
Het korte antwoord is ja! Aangezien een groot aantal gebouwen illegaal in Spanje zijn gebouwd, is het raadzaam om een betrouwbare advocaat te kiezen om al het papierwerk voor u af te handelen. Een advocaat berekent de aankoopkosten die ongeveer 10 tot 12% van de aankoopprijs bedragen en omvat de overdrachtsbelasting (8% voor woningen tot € 400.000 en met een maximum van 10% voor gebouwen boven € 700.000,01), 1% advocaat kosten plus 21% BTW, de notariskosten en de registratie in het kadaster. In geval van nieuwbouw wordt 10% BTW geheven, plus een Stamp-Duty van 1,5%.
De advocaat
De advocaat zal beginnen met naar de planningsautoriteiten te gaan en controleren of de accommodatie over alle benodigde bouwvergunningen beschikt. Als er extensies / conversies zijn geweest die niet het vereiste papierwerk bevatten, moet er een overeenkomst met de verkoper zijn om te bepalen of de aankoopprijs opnieuw kan worden onderhandeld of dat de aankoop in sommige gevallen niet haalbaar is.
De advocaat moet ook contact opnemen met de administratie van de community als er bestaande problemen binnen de community zijn, zoals dure infrastructuurproblemen, enzovoort.
Dan zal de advocaat een actueel document van het kadaster moeten verkrijgen om te verzekeren dat er geen schulden of beslagen op het onroerend goed zijn.
Ondertekening van de pre-overeenkomst
In Spanje wordt dit document privé ondertekend en niet tegenover een notaris, meestal in het kantoor van een van de vertegenwoordigende advocaten. Een aanbetaling van 10% in de vorm van een cheque wordt betaald aan de verkoper, en er wordt vaak overeengekomen dat dit geld op de rekening van de verkoper van de verkoper blijft tot de ondertekening bij de notaris.
Het object wordt pas na de 10% aanbetaling van de markt gehaald. Indien de verkoop niet doorgaat door toedoen van de koper dan is de aanbetaling niet restitueerbaar. Indien de verkoper van mening verandert wordt de aanbetaling terugbetaald..
Wat gebeurt er na de voorafgaande overeenkomst?
Beide advocaten moeten elkaar ontmoeten en het eens worden over de andere kosten van het onroerend goed, waaronder gemeenschapsgelden, nutsvoorzieningen, onroerendgoedbelasting (IBI) enz. Deze worden berekend tot de datum van ondertekening bij de notaris. De verkoper heeft al een Spaans belastingidentificatienummer (N.I.E.) en de koper moet er een kopen om het onroerend goed te kopen. Uw advocaat kan u helpen met dit proces.
De notaris
Zowel koper als verkoper verschijnen persoonlijk bij de notaris voor de ondertekening, als dit niet het geval is, moeten ze worden vertegenwoordigd door een Spaanse notariële instantie. Het ondertekende contract is nodig om de verandering van eigenaar bij het kadaster te registreren.
Mocht u nog vragen over dit proces hebben, dan kunt u ons bellen op +34 633 017 083 of mailen naar [email protected], we helpen u graag verder!