Le marché immobilier de Marbella bat de nouveaux records, avec une augmentation des prix des propriétés de 72% depuis août 2019. En août 2024, le coût moyen par mètre carré a atteint 4 972 €, contre 2 879 € cinq ans auparavant. Cette croissance souligne la position de Marbella en tant que destination de choix pour les acheteurs étrangers à la recherche de biens immobiliers de luxe, et l’augmentation marquée indique une demande continue pour des propriétés dans cette région pittoresque de l’Espagne.
Marché immobilier de Marbella : aperçu avant et après la pandémie
En août 2019, le marché immobilier de Marbella se remettait déjà de la crise financière de 2008. Le prix moyen au mètre carré était alors de 2 879 €, montrant des signes de stabilité. Cependant, la pandémie de COVID-19, loin de ralentir le marché, a accéléré la demande de logements à Marbella. De nombreuses personnes cherchant à s’installer dans des lieux moins fréquentés et plus favorables à un mode de vie sain, les prix des propriétés ont fortement augmenté après la pandémie.
D’ici 2024, le prix moyen avait grimpé de 72%, atteignant 4 978 € par mètre carré. Cela a été alimenté à la fois par la demande intérieure et par une vague d’intérêt international, en particulier de la part des travailleurs à distance et des acheteurs soucieux de leur style de vie.
Le record de 2024 : Qu’est-ce qui stimule la hausse ?
Plusieurs facteurs clés sont à l’origine de la hausse continue des prix de l’immobilier :
- Demande internationale : Le statut de Marbella en tant que destination de luxe s’est renforcé, attirant des acheteurs internationaux fortunés, notamment du Royaume-Uni, d’Allemagne et de Scandinavie. La demande de résidences secondaires avec des commodités haut de gamme et une grande intimité a entraîné un boom des ventes, en particulier pour les propriétés de luxe.
- Tendances post-pandémie : La pandémie a modifié la manière dont les gens perçoivent leur espace de vie. Les acheteurs privilégient désormais les maisons avec de plus grands espaces extérieurs, des bureaux à domicile et des équipements de bien-être. Le climat ensoleillé et le mode de vie détendu de Marbella en font un choix idéal pour ceux qui recherchent une nouvelle manière de vivre plus saine.
- Offre faible, demande élevée : Malgré une augmentation des nouveaux projets immobiliers, l’offre à Marbella n’a pas encore rattrapé la demande écrasante, ce qui contribue à la flambée des prix. Les données montrent que les niveaux d’inventaire en 2024 sont toujours inférieurs à ceux d’avant la pandémie.
Analyse par zone : Où les prix ont-ils le plus augmenté ?
Bien que les prix aient augmenté dans tout Marbella, les tendances varient selon les zones :
- San Pedro Alcántara : Cette zone a enregistré l’augmentation de prix la plus significative, avec un coût moyen de 4 264 € par mètre carré.
- Nagüeles-Milla de Oro : Malgré sa réputation comme l’une des zones les plus chères, les prix y ont légèrement baissé, avec une diminution de 10 € par mètre carré entre juillet et août 2024, pour atteindre une moyenne de 6 298 €.
- Centre de Marbella : Le centre de Marbella reste relativement abordable comparé aux zones de luxe, avec un prix moyen de 4 243 € par mètre carré. Cependant, même cette zone a connu une hausse constante, la rendant de plus en plus attractive pour les acheteurs.
Comparaison des prix : Avant et maintenant
Pour mettre la croissance des prix en perspective :
- 2019 vs 2024 : En août 2019, le prix moyen par mètre carré était de 2 879 €. En août 2024, il a grimpé à 4 972 €, soit une augmentation de 72%.
- Croissance annuelle : D’août 2023 à août 2024, le prix a augmenté de 14,5%, passant de 4 342 € à 4 972 €.
Pour les acheteurs potentiels, cela signifie qu’un appartement de 50 mètres carrés coûte désormais 315 000 € à Nagüeles-Milla de Oro, tandis qu’une propriété similaire à San Pedro Alcántara coûterait 213 000 €.
Est-ce le bon moment pour investir ?
Étant donné la croissance impressionnante du marché immobilier de Marbella, il pourrait être judicieux pour les acheteurs étrangers d’investir dès maintenant. Selon les experts du marché, les valeurs immobilières devraient continuer à augmenter dans les prochaines années.
La demande de maisons de luxe ne devrait pas faiblir, et l’attrait de Marbella en tant que destination de choix pour le mode de vie et les investissements reste fort.
Cependant, les acheteurs doivent être prêts à faire face à une forte concurrence et à des prix en hausse. Il est conseillé de consulter des professionnels locaux de l’immobilier pour naviguer sur le marché et sécuriser les meilleures propriétés.
Conclusion
Le marché immobilier de Marbella a changé de manière spectaculaire au cours des cinq dernières années, avec une augmentation de 72% des valeurs des propriétés depuis 2019. Le monde post-pandémique n’a fait que renforcer la demande, en particulier des acheteurs internationaux à la recherche de maisons de luxe et d’opportunités d’investissement. Avec des prix toujours en hausse, il pourrait être opportun d’investir dans ce marché en plein essor.