El mercado inmobiliario de Marbella está rompiendo nuevos récords, con los precios de las propiedades aumentando un 72% desde agosto de 2019. En agosto de 2024, el costo promedio por metro cuadrado alcanzó los 4.972 €, frente a los 2.879 € de cinco años antes. Este crecimiento resalta la posición de Marbella como un destino principal para compradores extranjeros en busca de bienes raíces de lujo, y el fuerte incremento señala una demanda continua por propiedades en esta pintoresca parte de España.
Mercado inmobiliario de Marbella: visión general antes y después de la pandemia
En agosto de 2019, el mercado inmobiliario de Marbella ya se estaba recuperando tras la crisis financiera de 2008. El precio promedio por metro cuadrado entonces era de 2.879 €, mostrando signos de estabilidad. Sin embargo, la pandemia de COVID-19, en lugar de detener el mercado, aceleró la demanda de viviendas en Marbella. Con muchas personas buscando mudarse a lugares menos concurridos y más amigables con el estilo de vida, los precios de las propiedades aumentaron drásticamente después de la pandemia.
Para 2024, el precio promedio había subido un 72%, alcanzando los 4.978 € por metro cuadrado. Esto fue impulsado tanto por la demanda interna como por un aumento del interés internacional, especialmente de trabajadores remotos y compradores impulsados por el estilo de vida.
El récord de 2024: ¿Qué está impulsando el aumento?
Varios factores clave están detrás del continuo aumento en los precios de las propiedades:
- Demanda internacional: El estatus de Marbella como destino de lujo solo ha crecido, atrayendo a compradores internacionales adinerados, particularmente del Reino Unido, Alemania y Escandinavia. La demanda de segundas residencias con comodidades premium y privacidad ha llevado a un auge en las ventas, especialmente de propiedades de alta gama.
- Tendencias post-pandemia: La pandemia cambió la forma en que las personas valoran sus espacios de vida. Ahora los compradores priorizan viviendas con áreas exteriores más grandes, oficinas en casa y comodidades de bienestar. El clima soleado y el estilo de vida relajado de Marbella lo convierten en una opción ideal para aquellos que buscan una nueva forma de vida más saludable.
- Baja oferta, alta demanda: A pesar de un aumento en nuevos desarrollos inmobiliarios, la oferta de Marbella aún no ha alcanzado la abrumadora demanda, lo que contribuye al aumento de precios. Los datos inmobiliarios muestran que los niveles de inventario en 2024 siguen siendo más bajos que los niveles previos a la pandemia.
Desglose por zonas: dónde han aumentado más los precios
Aunque los precios han subido en todo Marbella, las tendencias varían según la zona:
- San Pedro Alcántara: Esta zona registró el aumento de precio más significativo, con un costo promedio de 4.264 € por metro cuadrado.
- Nagüeles-Milla de Oro: A pesar de su reputación como una de las áreas más caras, los precios aquí han disminuido ligeramente, con una caída de 10 € por metro cuadrado desde julio de 2024 hasta agosto, con un promedio de 6.298 €.
- Centro de Marbella: El centro de Marbella sigue siendo relativamente asequible en comparación con las zonas de lujo, con un precio promedio de 4.243 € por metro cuadrado. Sin embargo, incluso esta área ha visto un aumento constante, lo que la hace cada vez más atractiva para los compradores.
Comparación de precios: antes y ahora
Para poner el crecimiento de los precios en perspectiva:
- 2019 vs 2024: En agosto de 2019, el precio promedio por metro cuadrado era de 2.879 €. Para agosto de 2024, este ha aumentado a 4.972 €, un aumento del 72%.
- Crecimiento interanual: De agosto de 2023 a agosto de 2024, el precio aumentó un 14,5%, de 4.342 € a 4.972 €.
Para los posibles compradores, esto significa que un apartamento de 50 metros cuadrados ahora cuesta 315.000 € en Nagüeles-Milla de Oro, mientras que una propiedad similar en San Pedro Alcántara costaría 213.000 €.
¿Es el momento adecuado para invertir?
Dado el impresionante crecimiento del mercado inmobiliario de Marbella, ahora podría ser un momento favorable para que los compradores extranjeros inviertan. Según los expertos del mercado, los valores de las propiedades continuarán su tendencia al alza en los próximos años.
La demanda de viviendas de lujo probablemente no disminuirá, y el atractivo de Marbella como destino principal de estilo de vida e inversión sigue siendo fuerte.
Sin embargo, los compradores deben estar preparados para una alta competencia y precios en aumento. Se recomienda contactar a profesionales locales del sector inmobiliario para navegar por el mercado y asegurar las mejores propiedades.
Conclusión
El mercado inmobiliario de Marbella ha cambiado drásticamente en los últimos cinco años, con un aumento del 72% en los valores de las propiedades desde 2019. El mundo post-pandemia solo ha fortalecido la demanda, especialmente de compradores internacionales en busca de viviendas de lujo y oportunidades de inversión. Con los precios aún en alza, ahora podría ser un momento oportuno para invertir en este mercado en crecimiento.