Der Immobilienmarkt in Marbella bricht neue Rekorde, mit einer Preissteigerung von 72% seit August 2019. Im August 2024 erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis 4.972 €, verglichen mit 2.879 € vor fünf Jahren. Dieses Wachstum unterstreicht Marbellas Stellung als erstklassiges Ziel für ausländische Käufer, die nach Luxusimmobilien suchen, und der starke Anstieg signalisiert eine anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien in dieser malerischen Region Spaniens.
Immobilienmarkt Marbella: Überblick vor und nach der Pandemie
Im August 2019 erholte sich der Immobilienmarkt in Marbella bereits von der Finanzkrise 2008. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter betrug damals 2.879 €, was auf eine Stabilisierung hindeutete. Doch die COVID-19-Pandemie beschleunigte anstatt den Markt zu bremsen die Nachfrage nach Häusern in Marbella. Da viele Menschen in weniger überfüllte und lebensfreundlichere Gegenden umziehen wollten, stiegen die Immobilienpreise nach der Pandemie stark an.
Bis 2024 war der durchschnittliche Preis um 72% gestiegen und erreichte 4.978 € pro Quadratmeter. Dies wurde sowohl durch die inländische Nachfrage als auch durch einen Anstieg des internationalen Interesses, insbesondere von Fernarbeitern und lifestyleorientierten Käufern, angetrieben.
Der Rekord von 2024: Was treibt den Anstieg an?
Mehrere Schlüsselfaktoren sind für den anhaltenden Anstieg der Immobilienpreise verantwortlich:
- Internationale Nachfrage: Marbellas Status als Luxusdestination hat sich weiter verstärkt und zieht wohlhabende internationale Käufer an, insbesondere aus Großbritannien, Deutschland und Skandinavien. Die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen mit Premium-Annehmlichkeiten und Privatsphäre hat zu einem Boom bei den Verkäufen geführt, insbesondere im High-End-Bereich.
- Post-Pandemie-Trends: Die Pandemie hat die Art und Weise, wie Menschen ihre Wohnräume schätzen, verändert. Käufer priorisieren nun Häuser mit größeren Außenbereichen, Homeoffices und Wellness-Ausstattung. Das sonnige Klima und der entspannte Lebensstil in Marbella machen es zu einer idealen Wahl für diejenigen, die einen gesünderen Lebensstil suchen.
- Niedriges Angebot, hohe Nachfrage: Trotz eines Anstiegs bei den neuen Bauprojekten konnte das Angebot in Marbella mit der überwältigenden Nachfrage noch nicht Schritt halten, was den Preisanstieg weiter begünstigt. Daten zeigen, dass die Bestandszahlen im Jahr 2024 immer noch niedriger sind als vor der Pandemie.
Analyse nach Gebieten: Wo sind die Preise am stärksten gestiegen?
Obwohl die Preise in ganz Marbella gestiegen sind, variieren die Trends je nach Gebiet:
- San Pedro Alcántara: Dieses Gebiet verzeichnete den stärksten Preisanstieg, mit einem Durchschnittspreis von 4.264 € pro Quadratmeter.
- Nagüeles-Milla de Oro: Trotz seines Rufs als eines der teuersten Gebiete sind die Preise hier leicht gesunken, mit einem Rückgang von 10 € pro Quadratmeter von Juli bis August 2024, im Durchschnitt 6.298 €.
- Zentrum von Marbella: Das Stadtzentrum von Marbella bleibt im Vergleich zu den Luxuszonen relativ erschwinglich, mit einem Durchschnittspreis von 4.243 € pro Quadratmeter. Doch auch dieses Gebiet hat einen stetigen Anstieg erlebt, was es für Käufer zunehmend attraktiv macht.
Preisvergleich: Damals vs. Heute
Um das Preiswachstum ins Verhältnis zu setzen:
- 2019 vs 2024: Im August 2019 lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter bei 2.879 €. Bis August 2024 ist er auf 4.972 € gestiegen, was einem Anstieg von 72% entspricht.
- Jährliches Wachstum: Von August 2023 bis August 2024 stieg der Preis um 14,5%, von 4.342 € auf 4.972 €.
Für potenzielle Käufer bedeutet das, dass eine 50 Quadratmeter große Wohnung jetzt 315.000 € in Nagüeles-Milla de Oro kostet, während eine ähnliche Immobilie in San Pedro Alcántara 213.000 € kosten würde.
Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Investition?
Angesichts des beeindruckenden Wachstums auf dem Immobilienmarkt in Marbella könnte jetzt ein günstiger Zeitpunkt für ausländische Käufer sein, zu investieren. Laut Marktexperten werden die Immobilienwerte in den kommenden Jahren weiter steigen.
Die Nachfrage nach Luxusimmobilien wird voraussichtlich nicht nachlassen, und Marbellas Anziehungskraft als erstklassiges Ziel für Lebensstil und Investitionen bleibt stark.
Käufer sollten jedoch auf starke Konkurrenz und steigende Preise vorbereitet sein. Es wird empfohlen, sich an lokale Immobilienprofis zu wenden, um den Markt zu navigieren und die besten Immobilien zu sichern.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Marbella hat sich in den letzten fünf Jahren dramatisch verändert, mit einem Anstieg der Immobilienwerte um 72% seit 2019. Die Welt nach der Pandemie hat die Nachfrage nur weiter angekurbelt, insbesondere von internationalen Käufern, die nach Luxusimmobilien und Investitionsmöglichkeiten suchen. Da die Preise weiter steigen, könnte jetzt ein günstiger Zeitpunkt sein, in diesen florierenden Markt zu investieren.